屏東買屋 / 屏東買房 - 左營大樓推薦屏東崇蘭國小臨十七米路正五樓透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：38.26 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.67 坪
附屬建物面積：7.26 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於屏東市廣東路，鄰近崇蘭國小與自由路商圈，周邊擁有星巴克、家樂福等便利設施，人流量與生活機能強。空間寬敞：透天厝總面積達 85.93 坪，共 7 房 2 廳 5 衛，且為正五樓整棟持有，使用空間大，規劃彈性高。視野與通風：臨近十七米大馬路，店面曝光度高；騎樓式設計適合設置招牌或展示窗。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物約 30 年屋齡，未來可能需要投入維修預算進行水電更新、防水處理或結構檢修。產權標的複雜：住商用混合性質，可能會影響房貸成數、稅率計算（營業用 vs 住宅用），且需確認土地使用分區是否合乎規劃。標題與地址落差：物件名稱雖有「左營大樓推薦」字眼，但實際地址位於屏東市，資訊一致性需向中介確認以免混淆。
機會 (Opportunities)	投資獲利：適合經營補習班、醫美或餐飲業，鄰近學校保證基本客群；亦可採分租策略提升總收益。自用與出租兼備：因空間大且房廳比例適中，若規劃為自宅可容纳大家庭，或作為純投資持有租金穩定性高。商圈發展：鄰近黃昏市場與百貨商圈，長期看好人口流入帶來的商業價值。
威脅 (Threats)	交通與停車問題：店面位於主幹道旁，可能會受車流噪音影響住家品質，且周邊若有停車位不足可能限制顧客停留。老屋維護風險：隨著年限增加，潛在的修繕費用可能隨時間累積，需預留長期養護預算。市場波動：非傳統住宅類型（透天店面），在流動性上可能不如純住宅產品，轉手速度受景氣影響較大。

2. 物件評論

此物件適合尋求商業投資或大坪數自用創業的買家，對於單純追求居住安靜性的購屋者則需審慎考慮。

主要理由如下：

地段價值高：位於屏東市核心生活圈，臨主幹道且對面為國小，兼具人流與穩定客源，極適合成店住用途。
空間機能佳：5 樓透天加上下設騎樓與多房衛配置，提供極高的空間運用彈性，可因應未來需求進行隔間調整。
需注意屋齡與資訊釐清：30 年屋齡代表購入後可能需規劃整修預算；此外，物件標題中的「左營」與實際「屏東市」地址不符，建議務必向仲介確認資料正確性，並詳閱建物檢查報告以避免隱憂。

問與答

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